如为了提高土地或建筑物的使用价值或功能 ， 种植在地上的树木、花草 ， 埋设在地下的管线、设施 ， 在地上建造的庭院、花园、假山、围墙等 。而在地上临时搭建的帐篷、戏台等则不属于房地产 。
由于其他地上定着物往往可以视为土地或建筑物的组成或附属部分 ， 因此 ， 房地产本质上包括土地和建筑物两大部分 。1.1.2nbsp；房地产的分类由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成 ， 对于土地和房屋可以按以下方法分类：（一）根据土地的用途分类：根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》 ， 城市用地可以分为九类：1、居住用地2、公用设施用地（含商业用地）3、工业用地4、仓储用地5、对外交通用地6、道路广场用地7、市政公用设施用地8、绿化用地9、特殊用地（二）根据房屋的用途分类：按照房屋的使用功能可以分成八类：1、住宅2、工业厂房和仓库3、商场和店铺4、办公楼5、宾馆酒店6、文体娱乐设施7、政府和公用设施8、多功能建筑（综合楼宇）1.1.3nbsp；房地产业主要涵盖的领域（一）房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业 。
（二）房地产业主要包括以下一些内容：1、国有土地使用权的出让 ， 房地产的开发和再开发 ， 如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等；2、房地产经营 ， 包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；3、房地产中介服务 ， 包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理 。4、房地产的调控和管理 ， 即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场 ， 制定合理的房地产价格 ， 建立和健全房地产法规 ， 以实现国家对房地产市场的宏观调控1.2nbsp；房地产市场的基本概念1.2.1nbsp；房地产市场的组成部分房地产市场 ， 不光是开发商建房子卖房子这个市场 ， 它的范围很广 。
如图1（参见图表1）所示 。图表1：房地产市场的组成部分图nbsp；房地产市场的第一部分就是实物市场 。
这是市场交易的对象是房地产的权属 。它可以根据房屋建设的阶段分为三个部分：土地市场、增量房屋市场和存量房屋市场（二手房市场） 。
交易内容主要是买卖和租赁 。国外的房地产市场的房屋交易主要是二手房交易 ， 而我们国家现在还是一手房交易为主 ， 只有上海等少数几个大城市 ， 二手房的交易量与一手房交易量相当 。
需要说明的是 ， 虽然房地产开发包含了建筑业的工作 ， 但这两个行业是截然不同的 。土地平等、房屋建设这些实物的生产属于建筑业 ， 是第二产业 。
房地产业指的是实物的交易 ， 也就是权属的交易 。房地产的交易是短时间完成的 ， 而房屋在长期使用的过程 ， 需要不断地进行维护保 。
3.房地产SOWT分析报告怎么写SWOT分析方法原本是一种企业内部分析方法 ， 即根据企业自身的既定内在条件进行分析 ， 找出企业的优势、劣势及核心竞争力之所在 。其中 ， S代表 strength（优势） ， W代表weakness（弱势） ， O代表opportunity（机会） ， T代表threat（威胁） ， 其中 ， S、W是内部因素 ， O、T是外部因素 。按照企业竞争战略的完整概念 ， 战略应是一个企业“能够做的”（即组织的强项和弱项）和“可能做的”（即环境的机会和威胁）之间的有机组合 。