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王先生新办公室要装修但物业不让施工进场；
李小姐做好设计签好装修合同却迟迟无法开工；
张老板的企业装修刚开始就被住建局叫停并处罚；
……
他们都漏了办公室装修中最关键的一步 ， “报建”
与普通家庭住宅装修不同 ， 企业办公装修有一个先行环节“报建” ， 之后还有“验收” 。 那么什么是报建？什么项目需要报建？去哪报建？怎么报建？...相信正在装修或者计划没装修的你一定很迷茫 ， 甚至已经装修过的朋友可能也还是一头雾水 。
狸办公今天就以上海为例 ， 手把手教大家如何搞定报建与验收 。 国内其他地区的报建与验收项目、流程、材料大致相同 ， 具体细节的差异还请咨询当地主管部门 。
报建指建设工程项目开工前 ， 报主管部门审查备案 ， 取得施工许可后方可开工建设 。
验收则是建设工程竣工后 ， 报主管部门审查备案 ， 验收通过后方可投入使用 。
报建与验收主要是住建主管部门审查装修项目的用电规范、消防设施、疏散动线、报警、排烟等是否符合国家规范 ， 以及装饰风格和材料防火规范是否达标 ， 房屋主体结构、外立面、公共区是否有破坏及占用 。
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一、小项目装修工程备案1、适用对象
合同价100万元以下 ， 或装修面积300平米以下 。
2、办理单位
项目所在地所属街道办理
3、办理流程
提交材料 ， 材料符合要求后街道出具《小项目装修工程申请受理通知书》 ， 街道进行技术审查并通过后 ， 下发准予备案许可决定 。
4、提交材料
- 必要材料：
- 非必要材料：
二、消防设计审查1、适用对象
根据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》中的特殊建设工程或其他有消防设计审查需求的项目
2、办理单位
上海市住房和城乡建设管理委员会或区建设行政管理部门
3、办理流程
建设单位根据要求通过“一网通办”填写并上传资料
受理审核通过后出具消防设计审查合格意见
4、所需材料
消防设计文件审查申请表
消防设计文件审查表填表说明
消防设计文件
5、小贴士
对于特殊建设工程 ， 未取得消防设计审查合格意见的项目不得施工 。
三、建筑工程施工许可一般人们常说的报建就是指申请建筑工程施工许可
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