|青岛中山路更新：“盲盒”依次打开……( 四 ) |中山路|张舒|赖炉强|里院|修缮

2019年11月份，市南区在全国招标平台上公开招标，宁阳路 8个里院分为5个标段，母公司北京度工投资控股有限公司参与投标，而且全部中标。李辉说，因为他们的修缮理念，将来的运营理念都是非常超前的。所以专家打分，各种评分都遥遥领先。
中标之后， 2019年12月份，他们跟市南区政府下属的青岛海明城市发展有限公司签署了15年的承租经营合同，市南区把宁阳路街区8个里院现状交付；他们快速组建了专业的修缮及商业运营团队，投入资金，修缮装修，展开招商业务。
“这种在招标网站、招商平台上公开招投标，启动老城保护的修缮运营模式，全青岛我们是第一家，第一例。 ”这也是市南区去深圳、成都考察的经验。
据了解，很长一个时期，老城保护在青岛没有成熟的模式。如果单纯以政府为主导，很容易形成和市场的脱节。 “修完了之后，可能政府看好的业态，商户没看好，人家不愿意来；人家愿意来的，可能还觉得修的不是我想象中的样子” 。
市南区这种模式，保持现状公开招投标，可以让运营公司完全按自己修缮的想法，将来运营的想法来打造，但是政府设置了前提条件，那就是不能破坏建筑原貌，不能引入扰民的业态。
“在框框之内你完全可以发挥自己的想法，政府不干预， ”李辉觉得这样的模式大大提高了效益。
对于市场化，赖炉强也有体会。他认为政府应该用更多精力去做平台，让文人墨客和有情怀的人来“栽种” ，进行创作。好的商业生态一定是很多文化的汇集，然后才会绽放。
“文化应该是属于大众的，属于百姓和人民的，互联网叫去中心化。很多企业功成名就之后，都会关注文化的打造，政府完全可以用开放的心态去做，让市场更多参与。 ” 赖炉强说。
机制创新之外，是政府对中山路历史街区持续的“内容投入” 。
市南区加强顶层设计，按照打造精品工程、百年工程的标准，编制历史街区保护利用项目规划，对中山路区域进行全方位主题策划。
“一广场、两路、三片区、六个街区里院”加快实施， 9个月完成济南路拓宽改造，拆除青岛湾广场三栋建筑，中山路两侧42处外立面修缮加快推进，宁阳路片区街区改造和5个里院修缮完成，黄岛路片区11个里院修缮和7条道路提升加快实施，潍县路19号、中山路72-74号青岛商会旧址等修缮启动，老街里院展新颜。
市南区还探索城市更新、文旅商融合发展的新路径，出台中山路主街业态引导办法，围绕“老建筑+新消费”“旧里院+新经济”“原场景+新体验” ，一街一特色谋划历史街区产业布局，打造独具特色的创意街区、品牌街区、时尚街区。
今年以来，市南区策划了教堂广场美好生活周暨婚恋旅游市集、银鱼巷夏日市集、宁阳路吉祥趴梯、艺术的四季专题展等主题活动。现在每周末，在老舍公园都有“乐动市南”城市音乐角的活动准时上演。
【|青岛中山路更新：“盲盒”依次打开……】把创意时尚与历史文化嫁接，打造历史街区文化IP、聚拢人气，形成城市现象级文创、文旅网红新地标，是市南文旅融合的新实践。
中山路的更新还在持续，犹如一个个打开的“盲盒” ，给人们惊喜和期待。
沉淀，更新，嬗变；历史总是轮回，中山路再次站回c位。
半岛全媒体首席采访人员姚绍毅