裁员|真相揭秘：裁员的最本质原因！央企|地产业

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最近，很多朋友诉苦房企裁员、降薪等问题，这已经是行业的一个普遍现象。
前几天，一个在房企做人力总的朋友说他们最近高管全部降薪，他的收入回到了3年前的水平。
我说很正常，很多大型房企都降薪了，员工普遍降10-20% ，高管降20-30%很常见。
据了解，不少高管都是主动跟老板讲给自己降薪，与公司共度时艰。
因为他们明白，在行业大趋势下，与其等老板找你，还不如自己先挥刀自裁，反而能落一个同甘共苦的好印象。
高管如此，到了员工层面就更加艰难。
从去年到今年，大型房企普遍减员比例都达到了30% ，个别甚至超过50% ，很多地产人被裁后半年都找不到工作， “转行”成为行业的热门话题之一。
面对这样突如其来的变故，很多人难以接受，很多人也很愤怒，不明白公司为何要这样做，因此也收到不少粉丝告状，说公司“无故裁员”等等。
也有人问，房企当前的裁员降薪是不是暂时的？等这阵过去，会不会求职会容易很多？
不幸的是对这个问题的答案，并不看好，事实上三年前就已经提出过，地产行业一半人都将被淘汰，这是不可避免的趋势。
也就是说，这一轮行业调整，只是加速了地产人才淘汰的步伐，即使后面不再有房企爆雷，地产人也难以回到之前的盛世了。

01
规模的边界
决定了地产人才总量开始收缩
以前为啥地产人才市场那么火热，薪酬不断水涨船高？核心原因是行业总盘在快速增长。
地产行业从10万亿发展到18万亿，行业规模不断扩大，房企业绩快速增长，人才长期供不应求，这是地产人能够快速升职加薪的原因。
说白了，地产人过去的高薪酬、高成长，并非是能力一定多强，而是我们每个人都踩在了时代的风口上。
但是， 18万亿之后，我们的行业还能继续增长吗？目前看显然不能了，而且未来大概率开始收缩。
当蛋糕不断扩大的时候，每个人都有饭吃，而当蛋糕开始缩水，残酷的内卷就开始了，这就是地产行业当前的现状。
例如前一阵有粉丝发了一张图，他投递南京一个本地房企财务岗，竟然有近800个人竞争……更别提那些热门的国企央企了，都是千里挑一起步。
所以，行业规模在收缩，房企出现业绩下滑和亏损，人才需求总量减少，今后也难以恢复。
这是地产行业的第一个真相，规模边界决定了我们不再需要那么多人。
02
人效的提升
决定了一半的地产人将被淘汰
规模的边界，决定了总盘的不再增长，而造成人才大量淘汰的更深层原因，是房企效能的不断提升。
长期关注的朋友，都知道我们经常提一个概念，叫做人均效能。通常意义上，人均效能=销售额/员工人数，用于衡量和对标房企的管理效率。
目前，行业标杆的万科、保利、中海，人均效能都在6000万/人左右。而人效最高的滨江，人效甚至达到1.5亿/人，数据显示，滨江去年销售额1691亿，员工人数只有1100人。
在过去5年中，由于行业整体组织管理水平不断提升，房企的人效也持续大幅增长。
5年前，行业平均人效也就1000-2000万，而现在主流房企的人效都已经达到了2000-3000万，优秀的在4000万以上。
从业者人数=行业总规模/人均销售额，因此总盘规模固定、人均效能翻倍，意味着需要的人数减少一半。