退税如何计算退税的计算 _经验知识

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每当新***登陆加拿大，面对名目繁多的税收时，都会心生来到一个“万税之国”的感慨。其实，不仅仅是新***，就是一些在加拿大生活了好些年的老***，也对不少政府征收的税一知半解，并对自己的生活造成了影响。那么，今天我就来和大家谈谈四种新老***必须注意和了解的税务。
一、土地转让税
这些年来，多伦多不少市民对土地转让税颇有微词。因为如果大家在多伦多市内买房，那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。
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1、安省土地转让税
加拿大安省和市的土地转让税均采用的是累进税率，安省土地转让税的具体计算方法如下（注：较新的税率及计算方式大家可以查看安省财政厅网站查看：www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/ltt/2_2005.html）：
售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税，即275元;
售价在5.5万-25万的部分，按1%征税，即1,950元;
售价在25万以上的部分，按1.5%征税。
如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，税费的计算略有差别：
售价在25万-40万的部分，按1.5%征税，即2,250元;
售价超过40万的部分，按2%征税。
也就是说，购买一幢售价50万的独立屋，要交缴的安省土地转让税为6,475元(275+1,950+2,250+2,000) 。
2、多伦多市土地转让税计算方法如下
售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税，即275元;
售价在5.5万-40万的部分，按1%征税，即3,450元;
售价在40万-4,000万的部分，按1.5%征税，超过4,000万的部分仍按1%征税。

文章插图
如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，超过40万以上的部分按2%征税。
价值50万的独立屋，需要缴纳的多伦多市土地转让税为5,725元(275+3,450+2,000) 。
以此计算，要在多伦多市买一套50万的独立屋，仅仅土转税就需支付12,200元。而如果购房者选择在大多伦多地区GTA的905地区置业，仅需缴纳安省土地转让税即可，无需缴纳市土地转让税。因此，近年来，多伦多市废除土地转让税的呼声越来越高。
另外需要提醒的是，首次购房者可以享受一定的土地转让税优惠，减免幅度较高可达2,000加币。
二、新房购买中的HST和HST退税
不少华人***都喜欢购买楼花，新建公寓时，HST征收和HST退税问题往往是购买者非常关注的。基本规则是：购买者需要支付房价13％的HST（5%联邦税，8％安省税）减去符合标准的退税。那接下来的问题是，究竟什么样的交易符合加拿大联邦和安省的新房HST退税标准，退税又是如何计算的？
1. HST退税的基本要求
HST退税的有两种，排名种是业主自住用房，第二种是出租房屋。两种退税分别针对自己居住的房屋和投资者，计算方法略有不同。
1）业主自住用房
较重要的标准之一是购买者在购买房子时候，目的是把房子作为自己的主要居住地点或者是亲属的主要居住地点。亲属包括配偶、子女、父母等直系亲属，姑姑叔叔侄子之类的关系是不符合的。
2）投资房屋
较重要的标准是房主将房屋至少出租一年。
2. HST退税的计算
HST退税的计算比较复杂，因为涉及房价，房屋是否自住还是出租，安省和联邦的计算不同，上限也不一样。HST联邦退税在房价低于$368,200时逐渐增加，房价过了$368,200逐渐减少，到了$484,500或者更多退税消失。安省的退税在房价低于$424,850时逐渐增加,自住房价超过了$424,850（投资方价格超过$484,500）或者更多时安省退税为$24,000 。也就是说，安省退税的上限是$24,000 。

退税如何计算 退税的计算

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