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老余接手了市区最繁华地段的一个停车场 , 每个月的租金就高达10万元 。 老余开始定价3小时内15元 , 每超1小时多支付5元 , 每天50元封顶 。 结果却很少有人停车 , 直到有人给他出了一个高招…
一、不服输的老余面临的困境
老余出生于60年代 , 到今年也将近60岁的人了 , 按理说他儿孙满堂 , 也到了该退休享清福的时候了 , 可老余生来就是个犟脾气 , 非但不服老 , 而且在将近花甲之际接手了市区商业区内的一个停车场 , 光每个月的租金就高达10万元 。
接手之后 , 老余带人将停车场内的场地重新修整了一番 , 又花费50万 , 之后划车位线 , 购买智能停车收费系统 , 并安排一个专人在现场进行监督 , 一切准备就绪之后 , 就是停车场的定价 。
说起定价 , 那可是大大的有学问的事情 , 必须结合周边环境 , 以及城市人民的消费能力 , 和该停车场的地段综合进行定价 。 老余思来想去 , 在前人的基础上 , 有样学样地制定了以下停车收费标准 。
小车 3小时内15元 , 每超1小时多支付5元 ,24小时内最高50元 。
大车(载重2吨以上至10吨(含10吨)或载客20座以上)
3小时内30元 , 每超1小时多支付10元 ,24小时内最高100元 。
备注:
1.进入停车场不超过3小时按照3小时收费;
2.所有车辆停放超过24小时的 , 均按上述标准循环收费;
3.实施救护的医疗救护车辆、执行公务的军警车辆、市政工程抢修车辆免收费 。
该停车标准出台之后 , 经过一个月的实施 , 在实际执行过程中停放的车辆并不多 , 每天扣除人工水电等费用实际纯收入在2000元左右 , 别说盈利了 , 就是本金都顾不住 , 一个月亏损4万元 , 这可不是个小数目 , 而且现在即使想退也退不了 , 毕竟合同签订就是一年的期限 。
这可怎么办?每天亏损额度高达1333元 , 让老余急得直挠头 , 直到有人给他推荐了一位心理学专家 , 让他去请教下
二、请教心理专家
老余心想她一个心理专家能有什么办法?又不是经营过停车场 , 而且每小时收费高达500元 , 但与自己每天亏损1333元的金额相比也算不得什么 , 于是抱着死马当活马医的态度找到了王专家 。
“你这是犯了急功近利的毛病 。 ”待老余坐下后 , 将自己停车场制定的价目表与经营情况全盘托出 , 王专家一针见血地指出了问题所在 。 她接着说道:“你制定的初始价格过高 , 有些人就单纯地想买件衣服就走 , 或者吃顿饭就回家 , 但是只要进入你的停车场 , 就是按照三小时的标准进行收费 , 会让顾客有一种被宰的心理 , 再说旁边住宅区的负一二层停车场也可以停车 , 并且收费更合理 , 虽然绕一点 , 但两相对比之下 , 去你停车场的人就少了 。 ”
“那您说该怎么办?把价格降低一些 , 但是我每个月有10万的租金 , 也不能赔钱吧?”老余认可王专家的话 , 但生意人嘛 , 谁不想赚钱 , 如果找她仅仅是保本的话 , 那也就没有必要了 。
“你先别急 , 慢慢听我道来 。 ”王专家微微一笑 , 喝了口茶 , 接着说道:“人嘛 , 都有弱点 , 这个弱点就是贪小便宜 , 所以咱们停车场要想赚钱 , 必须要舍去一部分利益 。 ”
“怎么舍去?莫非要我免费 , 还不如开慈善机构得了 。 ”老余一听不干了 。
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