北京市关于保护利用老旧厂房,旧厂房改造新模式( 三 ) _北京市保护利用老旧厂房案例

一、三优先原则
1. 人才优先。着力引进高精尖文创人才，通过三创大赛、文创人才培训班等形式，集聚优秀文创人才，孵化优质高效的文创企业。同时利用优惠政策和资金扶持引导优秀的文创企业和文创人才加入到对老旧工业厂房的改造升级。
2. 服务优先。在老旧工业厂房改造过程中，制定相应的优惠政策，对优秀的文创企业进行一定的资金扶植，帮助文创产业园区加快改造步伐，同时增加文创园区的相关配套设施，在交通、环境和基础设施等方面提供便利条件。引进相关餐饮、服务行业，改善由老工业厂房改造的文创产业园区的办公及生活条件，为园区引进的文化创意企业及个人提供便利。
3. 安全优先。对老工业产房进行普查摸排，对不符合消防、环保等方面的厂房坚决进行治理升级，确保老工业厂房改造的文创园区的安全。尤其对于类似电影院、剧场等公众聚集场所的老工业厂房改造，将会进一步明确安全责任人，落实不安全不动工的指导意见。
二、两重点原则
1. 经济效益与社会效益并重。老旧工业厂房改造并发展文化创意产业有利于通州区的文化资源集聚。文创园区的设立即利用了老旧工业厂房本身的文化与历史价值，同时也带来了更多的经济效益，有利于通州区的高端文创资源利用整合。同时，对老旧工业厂房的改造利用，也给市民提供了更多用于参观、游玩与休息的文化场所，满足了市民的精神文化需求，实现经济效益与社会效益的共同发展。
2. 文创资源契合区域经济发展重心。在规划老旧工业厂房的改造过程中，制定文创企业的准入标准，对于不符合相应条件或者在进入园区后未达到相应标准的文创企业予以清退。在老工业厂房改造过程中，引导文创园区形成自己的区域文化特色。同时，通州区作为北京城市副中心，致力于建设通州区特色文创产业，引导不同文创产业园区形成自己的特色，也有利于对通州区区域城市功能的丰富与补充。
通州区转型成功园区
1. 大稿国际艺术区

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大稿国际艺术区位于通州区怡乐中路422号，是一处聚集当代艺术、文艺青年、小资情调氛围的文创特色园区。艺术区始建于自2008年，由原中意合资的废弃工业厂房改造而成，占地45亩，改造后建筑面积达 37000 多平方米。园区相继吸引近百家当代艺术、文化创意产业项目机构，包括影视媒体、时尚设计、演出团体、网络传媒、演艺及音乐原创、动漫动画、策划及创意公司、艺术家原创工作室等等，成为众多当代艺术家、演艺时尚达人及国际级时尚设计师创作、展览、交流的常驻基地。2013年艺术区被评为中国文化创意产业最具有发展潜力的十大园区之一。
2. 弘祥 1979 文化创意产业园

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弘祥1979文化创意产业园位于通州区九棵树西路90号，是在通州区北京英特塑料机械总厂的基础上升级改造而成。在创立初期，就尝试以工业遗存资源为载体，发展文化创意产业集聚区项目，在都市核心连锁经营汇集文化精英群体的“独特文化创意园区” 。园区占地面积为48000平米，建筑面积约38000平米，利用旧厂房建筑并结合园林景观创造出低密度舒适的办公环境与休闲空间。2017年，园区已经有100多家影视文化、传媒、设计、科技等文创企业入驻，在影视、传媒、设计、时尚、科技等创意领域，形成了规模集聚与深度产业链闭环。