北京市关于保护利用老旧厂房,旧厂房改造新模式( 四 ) _北京市保护利用老旧厂房案例

顺义区
经验做法
顺义区已建、在建的老工业厂房向文化创意产业转型升级的园区项目共11个，分布在5个镇域，分别为：罗红摄影艺术馆（天竺镇）、北京世纪新峰影视基地（赵全营镇）、麦圣石文化传媒产业园（李遂镇）、北京华夏红阳文化产业园（杨镇）、红远阳红色文化教育基地（李桥镇）、北京市龙塘文化创意产业园（李桥镇）、北京文泽天地文化创艺中心（李桥镇）、德威VR研发基地（李桥镇）、龙塘文化艺术产业园—公益美术馆（李桥镇）、吴庄文化创意产业园（李桥镇）。全部园区占地面积24.03万平方米，建筑面积15.61万平方米。11个园区中已完成改建的文创园区 5 个，已完成部分改建、正在投资建设的文创园区6个，还有部分老旧工业厂房有改建意向，已计划筹备建设。
从改建园区区域分布特点来看，临近首都机场周边地域数量较多，达到6个，占一半以上；从园区运营情况来看，多数改建园区尚在建设阶段，已完成改建的5个园区中，有3个园区运营模式相对明确，已对外营业，其中罗红摄影艺术馆营业状况较好，自2016年8月开馆至2016年12月，实现营业收入达2300余万元。北京世纪新峰影视基地、红远阳红色文化教育基地还没有达到较好的市场运营效果。
顺义区的主要经验做法是：
一是摸清老旧工业厂房底数。结合每年的文化创意产业项目征集、产业资源调查及相关活动，把老旧工业厂房摸底作为一项重要内容纳入到整体工作中，随时了解辖区内企业工厂搬迁、倒闭、转型等留下的闲置厂房、仓库等情况；持续开展闲置工业厂房调查统计工作。建立与各镇、经济功能区以及区相关职能部门的联系协调制度，定期开展工业厂房闲置情况调查统计，系统掌握全区闲置工业厂房的建筑设施、地理位置、可利用程度等具体情况。开展针对老旧工业厂房改造利用情况的课题调研，进行研究分析，为全区文化创意产业发展的整体规划提供可靠依据。
二是加强产业政策扶持引导。2010年以来，先后制定出台文化创意产业发展的系列促进政策，文化创意产业专项资金从1000万元增加到 5000万元，在支持方向上，将老旧工业厂房改造为文化创意产业作为专项资金支持的一项重要内容，几年来，先后投入专项资金2000多万元，支持老旧工业厂房改造利用项目30多个，有效推进工业厂房的改造和一产、二产向文化创意产业转型。
三是帮助老旧工业厂房改造提供资源和智力支撑。针对老旧工业厂房的改造为文化创意产业初期面临的产业选择、产业运营等系列问题，搭建产业服务平台，为老旧工业厂房的改造提供专业服务，内容涵盖产品孵化、展示推广、技术服务、人才培训、投融资、政策咨询等，从各个维度做好配套功能服务，实现从筑巢引凤到腾笼换鸟的转变。
顺义区转型成功园区
1. 北京罗红艺术摄影馆

文章插图
北京罗红艺术摄影馆位于顺义区机场高速杨林大道出口，所在地原为北京丽林休闲健身俱乐部有限公司经营的高尔夫球场， 2013年高尔夫球场停止经营。2013年9月，北京罗红艺术摄影馆利用高尔夫球场闲置厂房进行新建，建筑面积10000平方米，投入资金2.2亿元。2016年8月，建成投入使用，到当年12月，罗红艺术摄影馆营业收入达2300余万元。

文章插图
罗红摄影艺术馆整体外观由澳大利亚设计师设计，配备了韩国园林世家传人设计的园林景观，并邀请30多位山东传统石艺匠人雕琢石艺，将摄影艺术、建筑艺术、园林艺术及传统工匠技艺融为一体。艺术馆展厅面积5500平米，展线 804 米，展出罗红二十年来在全球各地用直升机航拍的数十万张自然风光和野生动物摄影作品。所有作品都用顶级冲印材料精心制作成高精度、大画幅展品，让观众有身临其境的震撼。