北京市关于保护利用老旧厂房,旧厂房改造新模式( 五 ) _北京市保护利用老旧厂房案例

2. 世纪新峰影视基地

文章插图
世纪新峰影视基地位于顺义区赵全营镇马家堡村陈衙路中段 8 号，基地原隶属于致兴国际钢结构（北京）有限公司。
2016年，北京惠人新峰文化发展有限公司向致兴国际钢结构（北京）有限公司承租空置厂房和办公楼，投资近1亿元多元进行改造。利用公司原址五跨连体车间（21081.9平方米）和五层办公楼（8228.55平方米），将旧厂房改造成50000多平方米的影视基地，包括11个影棚、三层影视器材租赁库房及办公区，其中每个影棚内均设有化妆间、休息区、VIP化妆间、会议室、卫生间；五层办公楼被改造成 210 多间宿舍及办公室；同时为了满足公司员工和剧组工作人员的生活需要，公司设有员工食堂和超市。
公司今后将依托新峰影视园区，以规模化影视器材设备要素为核心，以项目流整合影视后期制作要素，构建新峰影视制作生态系统，打造以器材设备要素向影视产业上游制片投资拓展的创新产业模式。
大兴区
基本情况
大兴区不是传统的工业区，大部分的老旧工业厂房集中在区内的开发区中（比如大兴新媒体产业基地，前身是20多年历史的市级工业开发区），随着产业转型升级，这些工业企业逐步退出，形成了一部分闲置的老旧的工业厂房。经过初步摸底调查，大兴区现有老旧工业厂房（企业）27个，总占地面积112万平米，建筑面积224万平方米。其中，完成改造升级的厂房（企业）12个，占地面积 51万平方米，计划改造或正在改造的12个，占地50万平方米。
大兴区老厂房改造比较集中的区域在大兴新媒体产业基地，其前身是有20余年历史的市级工业开发区。园区规划建设时间早，产业布局以都市工业为主，缺乏配套设施。近年，基地积极腾退工业企业，基地因地制宜，采取多种方式，推动产业转型升级，推进文创产业发展，形成不同模式，取得显著成效。
近年来，大兴区委区政府高度重视，推进“腾笼换鸟”战略，一方面疏导企业转出，一方面积极引导老旧厂房改造升级，引进文化创意产业，引进文化、科技企业，推动区域产业的升级发展。转型的经验做法 : 区委区政府高度重视产业转型升级和文创产业发展，整体统筹布置，积极推进工作协调。大兴区还积极从社会、经济、文化、环境和城市建设等多方面入手，分别进行深入的调查、规划和研究，制定科学合理的方案，为老工业区改造提供指导和依据。同时，以典型区域为示范引领，加强协调和部门联动，推动先行先试，取得很多成功案例，为老工业厂房的改造、转型升级文创产业提供了宝贵经验。
一、合理定位，优化布局，推动区域文创产业规划
在充分认识区域情况和现状的基础上，围绕大兴区未来的发展，着眼于区域的整体发展需要，制定《大兴新区“十三五”时期文化创意产业发展规划》，提出“一核一轴三城多节点”的发展空间布局，其中“一核”为新媒体产业基地，重点打造“一核四重”文创产业体系，并以新媒体基地的相对比较集中的老旧工业厂房为重点，推进改造和产业转型升级工作。
二、因地制宜，打造标杆，以示范项目引领推进工作
因地制宜，采取多种方式和手段，打造升级转型标杆，形成不同模式。猪八戒网北京园是大兴新媒体基地自身利用老旧供热厂房改造升级文创园区的标杆项目；平客集文创园是基地引入外部资源改造闲置老旧厂房为文化体育影视产业园区的示范项目；威克多开拓了工业企业自盘自转自我改造的积极探索。基地作为大兴新区文创产业发展的龙头，转型升级工作意义重大，对京南区域转型升级起到了良好的示范作用和带动辐射作用。