大学生|人去楼空空置写字楼变住宅美国大城市住屋之苦招聘

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从纽约到旧金山，或西雅图到华盛顿，美国一线城市的住房问题向来使当地民众和政府十分头痛。疫情开始后，随着成千上万美国上班族转向在家上班或混合办公制，大城市聚集的那些写字楼霎时变得空荡荡，有部分发展商灵机一触，尝试将这些空置的空间地方改建成住宅用途，然而这又是否一个好的解决方法？

据会计师事务所罗兵咸永道（PwC）的一项调查显示，在疫情爆发两年多后，美国许多主要城市的办公室空置率仍然很高，近三分一的领导阶层认为未来三年总办公空间的需求会继续减少，因为远距工作暂时不会停止。
故此，自疫情以来，美国电商巨头Amazon在西雅图的总部就直接将部分地方开放给露宿者，创办人贝索斯（Jeff Bezos）在Twitter上表示：效果很好，还方便了那些想做义工的雇员。公司捐出8层楼、超过6万平方尺的空间予非盈利机构Mary’s Place ，提供给无家可归的家庭和儿童。此外，在纽约、洛杉矶、圣地亚哥等城市，无人问津的酒店居室也被重新利用。

的确，将空置办公楼转变为可负担住房的提案显得颇有希望。 2021年，两家纽约开发商——Silverstein Properties和Metro Loft组成的合资公司买下了曼哈顿金融区一栋空置办公楼的三分之一，并计划将其改建为住宅公寓。这栋坐落在布罗德街（Broad St.）55号的大楼于1967年建成，共30层高，几十年来进驻了许多技术和金融服务方面的租户。新的业主计划在未来三到四年内将其改造成包含571套公寓的大楼，为疫情期间启动的最大规模的同此类型改建项目之一。
根据全国低收入住房联盟（National Low Income Housing Coalition）去年发布的报告，旧金山湾区可负担住宅单位的缺口达到16万以上，而整个旧金山写字楼的空置率却超过五分之一——相当于近1900万平方尺的空间浪费。即便改建办公楼并非根本性的解决方案，却也能在一定程度上缓解旧金山等美国大城市的住房供需失衡。

美国商业房产代理纽马克集团（Newmark Group）执行董事Mark Geisreiter表示，高空置率加上旺盛的住房需求使得投资者对写字楼改建项目兴趣很大。该公司上个月宣布，将在该市一条交通要道——市场街（Market Street）上将一座六层的办公、零售空间转变为住宅。
从城市规划的角度来看，改造这些办公楼、尤其是已经濒临淘汰边缘的老旧办公楼显然是增加住房的可持续性方案。首先，相比将建筑全部拆除再重新建造，改建的做法对环境所产生的影响更低、花费的资金更少、所需的时间也更短，同时还有助一些最拥挤且最昂贵的城市解决了部分住屋的问题。
另一个重要的优势是「位置」，专研究商业房地产的Tracy Hadden Loh表示，拥有大型办公空间的城市的周边住宅一般较少，而这些商业区往往位于交通便利的市中心，属利润丰厚的房地产资产，投资价值昂贵但未善用的办公空间改建成住屋的诱因充足。而且，住宅区周边所需的道路和公共交通设施往往已经具备，也不需要从头申请新楼宇建筑许可，可以说先天条件颇为充足。

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